question-icon 父母的房产证改儿子名需要多少钱?

我家有套房子是父母名下的房产证,现在想改成我的名字,不知道这过程中需要花多少钱,是要走赠与还是买卖的方式呢,不太清楚具体的费用标准,希望了解下。
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  • #房产更名
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父母将房产证改成儿子的名字,通常有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式涉及的费用不同。 首先是赠与方式。在赠与过程中,需要缴纳的费用主要有契税和印花税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般情况下,父母赠与儿子房产,儿子需按照房屋评估价的3%缴纳契税。印花税则按照房屋评估价的0.05%来缴纳。此外,还可能涉及到房屋评估费用,评估费一般按照评估价值的一定比例收取,不同地区和评估机构收费标准有所差异。不过,赠与方式在后续儿子出售该房产时,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖方式。这种方式和正常的房屋买卖一样,涉及的税费根据房屋情况和儿子名下房产情况有所不同。如果该房屋满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),儿子购买后为首套房且面积小于90平方米,那么契税只需缴纳1%;面积大于90平方米,契税为1.5%。若房屋不满五或者不是唯一住房,还需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。另外,还可能涉及增值税等其他费用,不过如果房屋满两年,可免征增值税。 最后是继承方式。在父母去世后,儿子通过继承取得房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过程中可能会产生公证费等费用,公证费的收取标准各地也不一样。需要注意的是,继承这种方式只有在父母去世后才能进行。

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