父母房产证换名字需要多少钱?

我父母想把房产证换成我的名字,不知道具体要花多少钱。也不清楚这里面涉及哪些费用,是根据什么标准来收取的。希望了解一下这方面的情况,好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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父母房产证换名字主要有三种常见方式,每种方式产生的费用不同。


首先是赠与过户。这种方式是父母把房产无偿送给子女。在赠与过程中,需要缴纳契税,契税的征收标准通常是房屋评估价的3%。例如,房子评估价为100万,那契税就是3万。同时,还可能涉及到房产评估费,一般是评估价的0.3% - 0.5%。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


其次是买卖过户。这就相当于父母把房子卖给子女,要按照正常的房屋买卖流程来。会产生契税,如果子女是首次购房,房屋面积小于90平方米,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。如果子女是二套房,面积小于90平方米,契税为1%,面积大于90平方米,契税为2%。另外,还可能有增值税和个人所得税,符合一定条件可免征。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定执行。


最后是继承过户。只有在父母去世后,子女才可以通过继承的方式获得房产。继承过户主要的费用是公证费,通常是房屋评估价的2%左右。依据《中华人民共和国民法典》关于继承的相关规定,法定继承人继承房屋权属,不征契税。


综上所述,父母房产证换名字所需费用要根据具体选择的过户方式以及房屋的实际情况等来确定。

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