question-icon 房产证名字变更需要多少费用?

我家房子想把房产证上的名字变更一下,但是不太清楚具体会产生多少费用。不知道这个费用是固定的,还是会根据不同情况有所变化,比如变更的原因是继承、赠与还是买卖等,想了解下具体的收费标准。
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  • #房产更名
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房产证名字变更的费用会因变更的具体情况而有所不同,下面为您详细介绍几种常见情形及对应的费用。 首先是买卖变更名字。这种方式就相当于进行了一次房屋买卖交易。其中契税是比较重要的一项费用,如果购买的是首套房,面积在90平方米及以下的,按照房屋总价的1%征收契税;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。若是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收,90平方米以上的按2%征收。增值税方面,如果房屋产权满2年,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房屋是家庭唯一住房且产权满5年,免征个人所得税;不符合这两个条件的,按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。此外,还会涉及到一些登记费等小额费用,通常在几百元左右。依据是《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》等相关规定。 其次是赠与变更名字。契税是按照房屋评估价的3%征收。同时,还需要缴纳一定的公证费,公证费的标准各地可能有所差异,一般是按照房屋评估价的一定比例收取,比如1% - 2%左右。同样也会有登记费等少量费用。《中华人民共和国民法典》中对赠与合同有相关规定,赠与行为需要遵循相应的法律程序。 最后是继承变更名字。法定继承人继承房产,免征契税。不过可能会产生一些公证费,收费标准和赠与公证类似。在办理房产登记时,会收取登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承有明确的顺序和规则。 总之,房产证名字变更的费用受到多种因素影响,在办理变更手续前,建议您先咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介,以了解准确的费用情况。

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