question-icon 父母把房产证换成子女的名字需要多少钱?

我家有套房子,房产证是父母的名字,现在想换成我的名字。我不太清楚这个过程中会涉及哪些费用,大概要花多少钱呢?希望了解下具体的收费情况。
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  • #房产过户
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父母把房产证换成子女的名字,常见有赠与、买卖和继承这三种方式,不同方式产生的费用也不一样。 先说赠与方式。在赠与环节,主要费用有契税和公证费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,一般在实际操作中,按房屋评估价的3%缴纳契税。公证费通常是按照房屋评估价的一定比例收取,比例大概在1% - 2%。不过,后续如果子女要出售这套受赠房屋,个人所得税可能会比较高。若不符合满五唯一条件,要按房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。 再看买卖方式。买卖产生的费用与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房屋满五唯一,免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。根据规定,面积在90平方米及以下的首套房,契税按1%缴纳;面积在90平方米以上的首套房,契税按1.5%缴纳。若不是满五唯一,卖方需缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%,同时可能涉及增值税,税率为5%(满足一定条件可免征)。 最后是继承方式。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承一般是在父母去世后才会发生。办理继承过户时,可能会有一些公证费、登记费等少量费用。公证费按照房产评估价的一定比例收取,登记费一般在几百元左右。

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