找中介转租房子是否需要中介费?

我有套房子想转租出去,觉得自己找租客比较麻烦,打算找中介帮忙。但我不知道通过中介转租房子,需不需要给他们中介费呀?要是要给的话,一般给多少合适呢?
张凯执业律师
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在法律层面,对于找中介转租房子是否需要支付中介费并没有统一的强制性规定,主要依据中介合同的约定来确定。


这里先解释一下中介合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。通俗来讲,就是中介帮你找到合适的租客,促成转租合同的签订,你可能就要给中介相应的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


所以,如果你和中介签订的合同里明确约定了转租成功需要支付中介费,那么你就有义务按照约定支付。费用的多少通常也会在合同里写明,如果没有写明,双方可以再协商一个合理的金额。要是合同里没有约定需要支付中介费,或者约定不明确且事后也协商不成,就需要根据中介在转租过程中付出的劳务来合理确定是否支付以及支付多少。比如中介只是简单介绍了一下租客,没有做其他太多工作,那费用可能就相对较少甚至不用支付;但如果中介全程积极帮忙找租客、带看、协调等,付出了较多劳务,就应该支付一定报酬。

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