房子转租是否要付一半的中介费?

我把租的房子转租出去,中介说要收一半中介费。我不太理解,转租又不是重新租一套房,为啥还要收中介费呢?想问问从法律角度看,我是不是真的要付这一半中介费啊?
张凯执业律师
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在探讨房子转租是否要付一半中介费这个问题时,我们需要从几个方面来进行分析。首先,需要明确中介费的性质。中介费是中介机构为促成交易,向委托人提供订立合同的媒介服务而收取的费用。通俗来讲,就是中介帮你找到了合适的交易对象,让交易能够达成,你就需要支付一定的报酬给中介。


从法律层面来看,我国《民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这就意味着,中介收取费用的前提是完成了约定的服务内容。


对于房子转租的情况,关键在于你和中介最初签订的合同是如何约定的。如果合同中明确规定了在转租时需要支付一定比例(比如一半)的中介费,那么按照合同约定,你是有义务支付这笔费用的。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应当遵守。


然而,如果合同中并没有关于转租中介费的相关约定,那么中介要求你支付一半中介费就缺乏依据。在这种情况下,中介若要收取费用,需要与你重新协商并达成一致。如果协商不成,中介不能强制你支付。


此外,如果中介在转租过程中确实提供了实质性的服务,比如帮忙寻找新的租客、协助办理转租手续等,那么从公平合理的角度出发,你可能需要支付一定的费用,但具体金额也应该根据实际服务情况来确定,而不一定是一半。


总之,房子转租是否要付一半中介费,主要取决于合同约定以及中介是否提供了相应的服务。在遇到此类问题时,建议你仔细查看合同条款,并与中介进行充分沟通,以维护自己的合法权益。

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