房屋转租后是否可以要求房东退还相关费用?

我把租的房子转租出去了,不知道在这种情况下能不能要求房东退还一部分费用,比如押金或者剩余租期的租金。不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下自己有没有权利提出退还的要求。
张凯执业律师
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在房屋转租的情况下,是否可以要求房东退还相关费用,需要分情况来看。首先,我们要了解几个法律概念。房屋转租,就是承租人把自己租来的房子,再租给别人。押金,是承租人交给房东的一笔钱,主要是为了保证在租赁期间,承租人能按照约定使用房屋,到期时若房屋没有损坏等情况,押金会退还。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果是经过房东同意转租的,那么原租赁合同继续有效。至于能否要求房东退还费用,要看租赁合同里的具体约定。要是合同里约定了转租后可以退还部分费用,那承租人就有权按约定要求房东退还。


若合同没有相关约定,且承租人已经支付了整个租期的租金,在转租出去后,剩余租期的租金理论上还是归承租人的,但承租人不能随意要求房东退还。因为房东是按照原合同收取租金的。而押金方面,只要在租赁期间承租人没有违反合同约定,没有对房屋造成损坏等情况,在租赁关系结束时,房东应该退还押金。但如果是未经房东同意就转租,房东有权解除合同,这种情况下,承租人可能不仅不能要求退还费用,还可能要承担违约责任。所以,房屋转租后能否要求房东退还费用,关键在于是否经过房东同意以及合同的具体约定。

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