转租押金能够退还吗

我之前租了个房子,现在因为一些原因要转租出去。当时租房子交了押金,我就想问问,这种转租的情况下,我之前交的押金还能不能退回来啊?想了解下在法律上这方面是怎么规定的。
张凯执业律师
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转租押金能否退还,需要分不同情况来看。


首先,押金是在租赁关系中,承租人交给出租人的一笔钱,用来保证承租人会遵守租赁合同里的约定,比如按时交租金、爱护房屋设施等。要是承租人没违反约定,在租期结束或者解除租赁合同时,正常是可以要求退还押金的。


从法律规定来说,依据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同 。


具体到退还押金情况,如果符合相关约定,通常可以退还。一种是租赁合同明确约定可以转租,并且转租完全按照合同规定程序进行,新承租人按时支付租金、遵守房屋使用规定等,没给原出租方造成任何损失,那么原承租人的转租押金通常能退还。另一种是原租赁合同虽没约定转租事宜,但经过出租方同意进行转租,且转租过程中没产生与出租方权益冲突的情况,像没改变房屋用途、没造成房屋损坏等,押金也应退还。


要是存在违反约定的情形,可能就不予退还了。比如租赁合同明确禁止转租,而承租人私自进行转租,这就属于违约行为,出租方有权没收押金。还有虽然允许转租,但转租过程中新承租人有不当行为,像拖欠租金、损坏房屋设施等,给出租方造成损失的,原承租人的押金可能会被用来弥补损失而无法退还。


总之,转租押金能不能退,关键看租赁合同里是怎么约定的,以及转租过程中有没有违反约定或造成损失。

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