转租房子押金应该归谁?

我之前租了个房子,交了押金。现在因为工作变动要转租出去,就想知道这押金到时候该归谁呀?是归我,还是给新的承租人,还是房东有其他安排?不太清楚这里面的法律规定,想了解一下在转租房子的情况下,押金到底是怎么个归属情况。
张凯执业律师
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在转租房子时,押金的归属一般遵循以下原则:首先,正常情况下,除当事人另有约定外,转租房子的押金归承租人所有 。


这里面涉及到几个法律要点。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,并且承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失;而承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就表明,原承租人与出租人之间的合同关系不因转租而改变,押金作为原租赁合同的一部分,在没有特别约定时,自然归承租人。


比如说,你租了房东的房子,交了押金,之后经过房东同意转租给他人,那么在这种情况下,押金还是归你掌控。


不过,如果原承租人和新承租人之间就押金问题有特别约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么可以按照约定执行。例如,原承租人和新承租人明确约定由新承租人承担押金,或者共同承担押金等,只要是双方真实意思表示且不违法,那就是有效的 。


另外,即使转租了,原承租人仍要对房屋及屋内设施等在租赁期间的情况负责,要是新承租人造成损失,原承租人可能需要从押金里扣除相应费用进行赔偿给房东。


总之,转租房子押金一般归承租人,但有特别约定的从约定,同时要遵循相关法律规定来保障各方权益。

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