租房让中介转租2个月都租不掉,这种情况合理吗?

我把房子交给中介转租,可2个月过去了房子还是没租出去。我就疑惑这到底合不合理呀,我想知道在这种情况下,我作为房东有没有什么权利,中介又有没有尽到责任,具体的法律规定是怎么样的。
张凯执业律师
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在这种情况下,需要从不同角度来看合理性问题。


对于出租方而言,其依法享有决定是否与承租方中止房屋租赁协议,以及引导承租方向此出租屋合理搬迁的权利。租户需根据双方达成的协议,对租赁房屋进行复原或确保其达到既定的状态。这是因为根据《民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。


如果承租人拒绝执行相关操作,出租方有权利诉诸人民法院,请求他们归还房屋并承担逾期返还房屋期间的租金。另外,依据《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。


而对于中介来说,是否合理需依据具体的委托协议来看。如果委托协议中对转租期限、转租效果等有明确约定,中介未达到约定要求,可能构成违约;若没有相关约定,2个月未转租掉房屋本身并不一定意味着中介存在不合理行为,可能受市场行情等多种因素影响。

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