question-icon 房产证如何改到儿子名下?

我名下有一套房产,现在想把房产证改成儿子的名字,但是不太清楚具体该怎么做。不知道是要办理赠与手续,还是买卖手续,也不清楚每种方式需要满足什么条件、走哪些流程。希望了解一下具体的操作方法和相关要求。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证改到儿子名下,常见有赠与、买卖和继承三种方式,下面为您详细介绍。 赠与方式,就是您把房子无偿送给儿子。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。办理时,首先您和儿子要签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,这一步是为了证明赠与行为是双方真实意愿。之后,携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。不过,受赠人再转让房产时,可能涉及较高的个人所得税。 买卖方式,和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,您和儿子要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等内容。然后,缴纳相关税费,比如契税、增值税等(具体税费根据房屋情况和当地政策而定)。最后,双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记,将房产证变更到儿子名下。这种方式手续相对繁琐,但后续儿子再转让房产时,税费相对较为正常。 继承方式,是在您去世后,儿子依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定继承房产。如果您生前立有合法有效的遗嘱,明确该房产由儿子继承,那么儿子按照遗嘱继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序,儿子作为法定继承人之一继承房产。继承房产办理过户时,需要提供死亡证明、遗嘱(如有)、亲属关系证明等材料到不动产登记机构办理。

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