question-icon 如何将不动产权证变更到儿子名下?

我名下有一套房子,想把不动产权证变更到儿子名下,不知道具体该怎么操作。是需要办理赠与手续,还是买卖手续呢?这两种方式在法律上有什么不同,分别要走哪些流程,会涉及哪些费用呢?我不太懂这些,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

将不动产权证变更到儿子名下,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,下面为你详细介绍。 赠与方式:赠与就是你把房子无偿送给儿子。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先需要双方签订赠与合同,然后去公证处办理赠与公证(部分地区可不公证)。接着,双方携带相关资料,如身份证、不动产权证、赠与合同等,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在税费方面,赠与人一般需要缴纳印花税,受赠人需要缴纳契税和印花税。契税通常为房屋评估价的3%。不过,赠与的房子如果后续儿子要出售,可能会面临较高的个人所得税。 买卖方式:买卖就是你把房子卖给儿子,和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,你和儿子要签订房屋买卖合同。之后,准备好身份证、不动产权证、买卖合同等材料,到不动产登记中心办理网签、缴税、过户等手续。税费方面,卖方可能涉及增值税、个人所得税等,买方需要缴纳契税。如果房子满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和买方名下房产情况而定,一般为1% - 3%。 继承方式:如果是在你去世后儿子通过继承获得房产,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋不征收契税。不过,继承需要等被继承人去世后才能进行。在你去世后,儿子作为继承人,需要办理继承权公证,然后凭公证书等材料到不动产登记中心办理过户。

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