如何将不动产权证变更到儿子名下？

将不动产权证变更到儿子名下，常见有赠与、买卖、继承这三种方式，下面为你详细介绍。

赠与方式：赠与就是你把房子无偿送给儿子。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，首先需要双方签订赠与合同，然后去公证处办理赠与公证（部分地区可不公证）。接着，双方携带相关资料，如身份证、不动产权证、赠与合同等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。在税费方面，赠与人一般需要缴纳印花税，受赠人需要缴纳契税和印花税。契税通常为房屋评估价的3%。不过，赠与的房子如果后续儿子要出售，可能会面临较高的个人所得税。

买卖方式：买卖就是你把房子卖给儿子，和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，你和儿子要签订房屋买卖合同。之后，准备好身份证、不动产权证、买卖合同等材料，到不动产登记中心办理网签、缴税、过户等手续。税费方面，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方需要缴纳契税。如果房子满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税根据房屋面积和买方名下房产情况而定，一般为1% - 3%。

继承方式：如果是在你去世后儿子通过继承获得房产，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋不征收契税。不过，继承需要等被继承人去世后才能进行。在你去世后，儿子作为继承人，需要办理继承权公证，然后凭公证书等材料到不动产登记中心办理过户。