房子过户到孩子名下需要怎么做？

将房子过户到孩子名下，常见有三种方式，分别是赠与、买卖和继承。下面为你详细介绍每种方式的情况：

赠与过户，就是房主自愿把房子无偿送给孩子。在法律上，这属于赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，首先要办理赠与公证，这是为了证明赠与行为是双方真实意思表示。之后，要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%。此外，还可能有公证费、评估费等费用。办理时需准备好赠与公证书、房产证、双方身份证件等材料到房产登记部门办理过户手续。

买卖过户，和正常的房屋买卖流程类似。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款。在这种方式下，孩子相当于买方，你作为卖方。要缴纳的税费根据房屋情况和当地政策而定，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。比如，如果房子满五唯一（房产证满五年且是房主唯一住房），就可能免征增值税和个人所得税。办理买卖过户需要签订房屋买卖合同，然后准备好合同、房产证、双方身份证件等材料到房产登记部门办理。

继承过户，是指在房主去世后，孩子依据法律规定或遗嘱继承房子。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋不征收契税。但办理继承过户需要先办理继承公证，确定继承人的身份和继承份额。之后，携带继承公证书、房产证、继承人身份证件等材料到房产登记部门办理过户。不过继承过户只有在房主去世后才能进行。

你可以根据自己的实际情况，比如是否马上过户、费用承受能力等，选择合适的过户方式。