question-icon 儿子的房子更名到父母名下该怎么办?

我有套房子在自己名下,现在想把它更名到父母名下,但是不太清楚具体该怎么操作。是要办理过户手续吗?需要准备什么材料?整个流程复杂吗?会不会产生什么费用?希望了解相关法律规定和具体操作步骤。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

将儿子名下的房子更名到父母名下,常见有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,以下为您详细介绍。 赠与方式:这就是儿子把房子无偿送给父母。在法律上,赠与是一种双方的法律行为,需要双方都同意。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户时,需要先办理赠与公证,这是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。然后缴纳契税等费用,契税一般为房屋评估价的3%左右。最后带着公证书、契税完税证明等材料到不动产登记机构办理过户登记。 买卖方式:这种方式就跟正常的房屋买卖一样。儿子和父母要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让,应当签订书面转让合同。在办理过户时,需要缴纳增值税(满两年普通住宅免征)、个人所得税(满五唯一免征)、契税等费用。之后,双方持买卖合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构申请办理过户手续。 继承方式:如果儿子去世,父母作为法定继承人可以继承其房产。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承开始后,由第一顺序继承人继承。办理继承过户时,需要先办理继承权公证,确认父母的继承资格。然后到不动产登记机构办理过户,这种方式通常只需要缴纳少量的登记费等费用。 不同的方式有不同的办理流程和费用,您可以根据自身情况选择合适的方式进行房产更名。

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