父母的房产证改儿子名是否需要交钱？

我爸妈想把他们名下的房产证改成我的名字，我不太清楚这一过程需不需要交钱。要是需要的话，大概要交多少呢？我希望了解一下这方面的具体情况，好提前做好准备。

展开

#房产更名

共1位律师解答

父母将房产证改成儿子的名字，在法律上可以通过不同的方式实现，而不同方式涉及的费用情况有所不同。首先是赠与方式。从法律概念上来说，赠与就是父母把自己的房产无偿送给儿子。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在办理房产赠与过户时，儿子需要缴纳契税，通常契税税率为房屋评估价的3%左右。同时，还可能会有一些公证费、评估费等费用。公证费一般是按照房屋评估价的一定比例收取，不同地区收费标准有差异。评估费则是对房屋价值进行评估产生的费用，也是按照一定比例计算。其次是买卖方式。这就类似于普通的房屋买卖交易，父母作为卖方，儿子作为买方。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，这种方式下涉及的费用和普通二手房买卖类似。儿子可能需要缴纳契税，如果房子面积小于90平方米且是首套房，契税一般为1%；面积在90平方米以上且是首套房，契税为1.5%；如果是二套房，面积小于90平方米契税为1%，面积大于90平方米契税为2%等。此外，还可能涉及增值税和个人所得税等，如果房子满足一定的年限条件，这些税费可能会减免。比如，房产证满2年的普通住宅免征增值税，满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房屋免征个人所得税。最后是继承方式。当父母去世后，儿子通过继承取得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。不过，可能会有一些公证费或者登记费等少量费用。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问