父母的房产证改儿子名是否需要交钱?

我爸妈想把他们名下的房产证改成我的名字,我不太清楚这一过程需不需要交钱。要是需要的话,大概要交多少呢?我希望了解一下这方面的具体情况,好提前做好准备。
张凯执业律师
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父母将房产证改成儿子的名字,在法律上可以通过不同的方式实现,而不同方式涉及的费用情况有所不同。


首先是赠与方式。从法律概念上来说,赠与就是父母把自己的房产无偿送给儿子。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理房产赠与过户时,儿子需要缴纳契税,通常契税税率为房屋评估价的3%左右。同时,还可能会有一些公证费、评估费等费用。公证费一般是按照房屋评估价的一定比例收取,不同地区收费标准有差异。评估费则是对房屋价值进行评估产生的费用,也是按照一定比例计算。


其次是买卖方式。这就类似于普通的房屋买卖交易,父母作为卖方,儿子作为买方。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,这种方式下涉及的费用和普通二手房买卖类似。儿子可能需要缴纳契税,如果房子面积小于90平方米且是首套房,契税一般为1%;面积在90平方米以上且是首套房,契税为1.5%;如果是二套房,面积小于90平方米契税为1%,面积大于90平方米契税为2%等。此外,还可能涉及增值税和个人所得税等,如果房子满足一定的年限条件,这些税费可能会减免。比如,房产证满2年的普通住宅免征增值税,满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的房屋免征个人所得税。


最后是继承方式。当父母去世后,儿子通过继承取得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋是不需要缴纳契税的。不过,可能会有一些公证费或者登记费等少量费用。

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