母亲将房产证改成子女名字需要收费吗？
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母亲将房产证改成子女名字是否要钱，需要看具体采用哪种方式来办理过户，不同的过户方式收费情况不同。 第一种常见方式是赠与过户。这种方式是母亲把房子无偿送给子女。在赠与过程中，首先要进行赠与公证，公证机构会收取一定比例的公证费，一般是房产评估值的2%左右。同时，还需要对房产进行评估，评估机构会收取评估费，通常是评估值的0.25% - 0.5%。另外，受赠方也就是子女需要缴纳3%的契税。依据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据，契税税率为百分之三至百分之五。 第二种是买卖过户。这就相当于母亲把房子卖给子女，和正常的房屋买卖流程类似。如果房子满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），那么可以免征个人所得税和增值税。子女作为买方，需要缴纳契税，如果是首套房且面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为1.5%。如果是二套房，90平方米及以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 第三种是继承过户。这种方式是在母亲去世后，子女通过继承获得房产。继承过户本身不需要缴纳契税，但可能会有一些公证费用等。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
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