question-icon 房产证更名给子女是否免费?

我有一套房子,想把房产证更名给子女,听说现在房产证更名给子女免费,是真的吗?我不太了解相关政策,想知道这其中有没有什么费用,具体是怎样规定的。
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  • #房产更名
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房产证更名给子女是否免费,不能一概而论,需要分不同情况来看。 目前,房产证更名给子女主要有三种常见方式,分别是赠与、买卖和继承。首先说赠与方式,如果父母将房产赠与子女,根据相关规定,赠与方需要缴纳印花税,税率为万分之五。而受赠方需要缴纳契税,一般税率在 3% - 5% (具体根据当地规定)。所以,赠与这种方式并不是免费的。相关依据可参考《中华人民共和国契税法》等法律法规,该法明确规定了在土地、房屋权属发生转移时,承受的单位和个人为契税的纳税人。 其次是买卖方式,这和正常的房屋买卖交易一样。卖方可能涉及增值税、个人所得税等,如果房子满足一定条件(如满五唯一)可以免征部分税费。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同。例如,个人购买家庭唯一住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1% 的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 1.5% 的税率征收契税。这显然也不是免费的,具体可参照《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国个人所得税法》等规定。 最后是继承方式,在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税。只有在非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属时,才需要缴纳契税。不过,继承一般是在被继承人去世后才发生。所以,从严格意义上来说,法定继承这种情况下,基本可以视为免费更名。相关依据有《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》等文件。

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