question-icon 遇到住宅一房二卖的情况该怎么办?

最近碰到了一件闹心事儿,看中的住宅居然被房东卖给了两个人。我已经付了一部分钱,现在很担心房子最后不是我的。想知道在这种情况下,法律上是怎么规定的,我该怎么维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在遇到住宅一房二卖的情况时,需要根据不同情形来确定处理方式: 首先,若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付,也就是两份合同都还没有实际履行,这种情况下,应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。这是基于合同签订的先后顺序来确定履行的优先性,先签订合同的购房者在这种情况下具有一定的优势。 其次,若两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因为房屋的过户登记属于物权变更的范畴,按照物权对世原理、物权公示原理以及物权优先于债权原理,已办理过户登记的一方享有房屋所有权。在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,由于这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。 从法律依据来看,我国《民法典》相关规定明确了物权的公示公信原则以及合同的履行原则等。例如,物权的变动需要经过法定的公示方式,如不动产的登记,才能产生对抗第三人的效力。而对于合同的履行,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 对于购房者来说,如果遭遇一房二卖,可以先尝试与出卖人协商解决,确定房屋的归属;若协商无果,可以寻求基层组织调解;若还是无法解决,可直接向法院立案审理,通过法律途径维护自己的合法权益。同时,在购房过程中,购房者也应注意进行产权调查、及时网签等,以降低遭遇一房二卖风险的可能性。

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