购买别人的军产房被收回该怎么办?

我之前买了别人的军产房,现在房子被收回了。我花了不少钱买这房子,不知道现在该怎么处理这个事情,也不清楚自己有哪些权利,想问问遇到这种情况应该怎么办?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下军产房的概念。军产房是指军队享有房屋所有权的房屋,它主要是由国家专门划拨的军事用地建造的,其产权归军队所有。


从法律规定来看,依据《中国人民解放军房地产管理条例》等相关规定,军产房的交易受到严格限制。一般情况下,军产房不能像普通商品房那样自由买卖。如果违反规定进行交易,这种交易行为可能会被认定为无效。


当购买的军产房被收回时,购买者可以采取以下措施。第一步,要先查看与出售方签订的合同。因为合同是双方交易的重要依据,如果合同中明确约定了关于房屋收回等相关违约责任,那么购买者可以依据合同要求出售方承担违约责任。比如,合同约定了若房屋被收回,出售方需退还购房款并支付一定比例的违约金,购买者就可以按照这个约定来主张自己的权益。


第二步,如果通过协商无法解决问题,购买者可以考虑通过法律途径,也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,购买者需要提供相关的证据,如购房合同、付款凭证等,以证明自己的购买行为以及支付的款项金额。法院会根据具体情况,综合考虑双方的过错程度等因素来进行判决。通常来说,如果出售方明知军产房不能交易而出售给购买者,出售方可能需要承担主要的过错责任,需要返还购买者支付的购房款,并可能需要赔偿购买者因此遭受的损失,像购房款的利息损失等。


综上所述,购买军产房被收回后,购买者要依据合同和法律规定,积极通过协商或诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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