租客拖欠租金又不搬走该怎么办？

当遇到租客拖欠租金又不搬走的情况，房东可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。 首先，要明确房东和租客之间是通过签订租赁合同建立了租赁关系，这在法律上是受到保护的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，当租客拖欠租金时，房东有权要求租客在一定的合理时间内补交租金。 所以，第一步房东应该向租客发出书面的催款通知。在通知中，要明确指出租客已经拖欠租金的事实，告知其应在规定的合理期限内支付所欠租金，同时可以附上租赁合同中关于租金支付的相关条款。这不仅是给租客一个改正错误的机会，也是为后续可能采取的法律行动保留证据。 若租客在催款通知规定的合理期限内仍未支付租金，房东可以依据法律规定和合同约定，向租客发出解除租赁合同的通知。在通知中要明确表示解除双方的租赁关系，并要求租客在一定期限内搬离房屋。 若租客既不支付租金又拒不搬离，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金，并承担违约责任。同时，要求法院判决租客搬离房屋，并支付逾期腾房占有使用费，也就是从应该搬离之日起到实际搬离之日这段时间的费用。 在整个过程中，房东要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、催款通知、解除合同通知、沟通记录等，这些证据在诉讼中会起到关键的作用，有助于房东维护自己的合法权益。 总之，遇到租客拖欠租金又不搬走的情况，房东要冷静应对，按照法律规定的程序来处理，通过合法的途径解决问题。