question-icon 租客拖欠租金又不搬走该怎么办?

我把房子租给了一个租客,现在他已经拖欠租金好几个月了,我多次催他交租,他都以各种理由推脱。而且我明确表示要解除租赁合同,让他搬走,可他就是赖着不走。我想知道在这种情况下,我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #租金纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客拖欠租金又不搬走的情况,房东可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。 首先,要明确房东和租客之间是通过签订租赁合同建立了租赁关系,这在法律上是受到保护的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,当租客拖欠租金时,房东有权要求租客在一定的合理时间内补交租金。 所以,第一步房东应该向租客发出书面的催款通知。在通知中,要明确指出租客已经拖欠租金的事实,告知其应在规定的合理期限内支付所欠租金,同时可以附上租赁合同中关于租金支付的相关条款。这不仅是给租客一个改正错误的机会,也是为后续可能采取的法律行动保留证据。 若租客在催款通知规定的合理期限内仍未支付租金,房东可以依据法律规定和合同约定,向租客发出解除租赁合同的通知。在通知中要明确表示解除双方的租赁关系,并要求租客在一定期限内搬离房屋。 若租客既不支付租金又拒不搬离,房东可以考虑通过法律途径解决。可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的租金,并承担违约责任。同时,要求法院判决租客搬离房屋,并支付逾期腾房占有使用费,也就是从应该搬离之日起到实际搬离之日这段时间的费用。 在整个过程中,房东要注意保留好相关的证据,比如租赁合同、催款通知、解除合同通知、沟通记录等,这些证据在诉讼中会起到关键的作用,有助于房东维护自己的合法权益。 总之,遇到租客拖欠租金又不搬走的情况,房东要冷静应对,按照法律规定的程序来处理,通过合法的途径解决问题。

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