房子租赁违约合同该怎么办？
我租了套房子，签了合同，但是房东突然说要提前收回房子，这明显是违约了。我不太清楚遇到这种房子 租赁违约合同的情况该怎么处理，想知道自己有哪些权利，能采取什么措施来维护权益。
张凯执业律师
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当遇到房子租赁违约合同的情况时，我们首先要了解一些基本的法律概念。房屋租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁房屋相关事宜的协议，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。如果一方不按照合同约定做事，就构成了违约。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违约提前收回房子，就违反了这条规定。而第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这说明在一定情况下，双方都有解除合同并要求赔偿的权利。
当发现对方违约时，第一步可以先和对方进行沟通协商。比如房东提前收回房子，你可以和他说清楚合同还没到期，让他继续履行合同。如果协商能达成一致，双方可以签订一个补充协议，把新的约定写清楚。
要是协商不成，就可以考虑通过法律途径解决。你可以收集相关的证据，比如租赁合同、支付租金的凭证、和房东沟通的聊天记录等。然后向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常有继续履行合同、赔偿损失等。如果因为房东违约给你造成了其他的经济损失，比如你重新找房子花费的中介费、搬家费等，你也可以要求房东进行赔偿。