房子租赁违约合同该怎么办?
我租了套房子,签了合同,但是房东突然说要提前收回房子,这明显是违约了。我不太清楚遇到这种房子租赁违约合同的情况该怎么处理,想知道自己有哪些权利,能采取什么措施来维护权益。
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当遇到房子租赁违约合同的情况时,我们首先要了解一些基本的法律概念。房屋租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁房屋相关事宜的协议,双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。如果一方不按照合同约定做事,就构成了违约。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违约提前收回房子,就违反了这条规定。而第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这说明在一定情况下,双方都有解除合同并要求赔偿的权利。 当发现对方违约时,第一步可以先和对方进行沟通协商。比如房东提前收回房子,你可以和他说清楚合同还没到期,让他继续履行合同。如果协商能达成一致,双方可以签订一个补充协议,把新的约定写清楚。 要是协商不成,就可以考虑通过法律途径解决。你可以收集相关的证据,比如租赁合同、支付租金的凭证、和房东沟通的聊天记录等。然后向人民法院提起诉讼,要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常有继续履行合同、赔偿损失等。如果因为房东违约给你造成了其他的经济损失,比如你重新找房子花费的中介费、搬家费等,你也可以要求房东进行赔偿。

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