question-icon 继承房产再出售需要交哪些费用?

我继承了一套房产,现在打算把它卖掉。但是我不太清楚继承来的房产再出售的话,需要交哪些费用。有没有懂行的朋友能给我详细说说,这些费用都是怎么计算的呢?
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  • #房产继承税
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在我国,继承房产再出售时,涉及到的费用主要有以下几类: 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,继承房产再出售,如果满足“满五唯一”条件,即该房产是继承人家庭唯一住房且购房时间超过五年,可免征个人所得税。若不满足此条件,需要按照财产转让所得缴纳个人所得税,其计算方式为应纳税所得额乘以20%,应纳税所得额是出售价格减去房产原值和合理费用后的余额。这里的房产原值通常是指被继承人取得该房产时的成本,合理费用包括继承过程中发生的公证费、评估费等。 其次是增值税。一般情况下,如果继承的房产购买时间不足2年就对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年),免征增值税。此规定适用于北上广深之外的地区。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。相关依据可参考《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 另外还有契税。契税是由买方缴纳,不过了解这部分内容对于继承房产再出售也有一定意义。根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施二套房契税优惠政策。 此外,在房产交易过程中,还可能会涉及到一些其他费用,如交易手续费、产权登记费等,这些费用相对较少,具体金额根据当地政策和实际情况而定。

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