继承房屋出售时遗产税如何征收?

我继承了一套房屋,现在打算把它卖掉。听说继承房屋出售要征收遗产税,我不太清楚具体是怎么征收的,是按房屋总价的一定比例收,还是有其他的征收方式呢?希望了解下相关规定。
张凯执业律师
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首先需要明确的是,在我国目前并没有开征遗产税这一税种。所以,在继承房屋出售时,不存在遗产税的征收问题。


不过,继承房屋出售时会涉及到其他一些税费。在个人所得税方面,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果继承的房屋是满五唯一(即产权人拥有房屋的时间满五年且是家庭唯一住房)的住房,那么出售该房屋时可以免征个人所得税。若不满足满五唯一的条件,就要按照财产转让所得来缴纳个人所得税,计算方式为应纳税所得额乘以20%,应纳税所得额一般是房屋转让收入减去房屋原值以及转让过程中缴纳的合理费用。


在增值税方面,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税,此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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