question-icon 二房东要求续租并且还要装修期该怎么办?

我把房子租给二房东,合同快到期了,二房东说要续租,还提出要一段时间的装修期。我有点犹豫,一方面不确定该不该给装修期,另一方面也不清楚这其中有没有什么法律风险。我想知道从法律角度来看,我该如何应对二房东的这个要求?
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

在面对二房东要求续租并给予装修期的情况时,我们需要从多个方面进行考虑,并且依据相关法律来处理。 首先,咱们来明确几个法律概念。租赁关系是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的一种合同关系。在这个案例中,你是出租人,二房东是承租人。而装修期,通常是指在租赁期间,承租人对租赁房屋进行装修所需要的时间。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,对于续租以及装修期等事项,需要你们双方通过协商来确定,并将相关内容明确写进合同中。 如果二房东要求续租和装修期,你有权利选择是否同意。如果你同意给予装修期,那么需要明确装修期的时长、装修的范围和要求等内容。因为依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以,为了避免后续产生纠纷,一定要在合同中约定清楚。 另外,你还需要考虑装修期对租金的影响。在装修期内,是否收取租金或者收取多少租金,也应该在合同中明确约定。如果装修可能会对房屋造成一定的损坏,你可以要求二房东提供一定的保证金,以保证在装修结束后,房屋能够恢复到合理的状态。 如果二房东在装修过程中违反了合同约定,比如超出了装修范围、损坏了房屋结构等,你可以依据合同约定和相关法律规定,要求二房东承担相应的责任。比如要求其恢复原状、赔偿损失等。 总之,在处理二房东续租和装修期的问题时,要依据法律规定,通过协商的方式,将各项内容明确写进合同中,以保障自己的合法权益。

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