买房在不知情的情况下交了定金该怎么办?
我去看房,销售人员也没跟我讲清楚,我稀里糊涂就交了定金。回家后才反应过来有些情况不太对劲,现在不想买这个房子了,可定金交了,我该怎么处理这件事啊?
张凯执业律师
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在买房过程中,若在不知情的情况下交了定金,首先要明确“定金”在法律上的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
如果是在不知情的情况下交了定金,要判断这种“不知情”是否构成重大误解或者欺诈。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。若符合重大误解的情形,根据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
例如,销售人员故意隐瞒房屋的重大缺陷,导致购房者在不知情的情况下交了定金,这可能构成欺诈。依据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
当遇到这种情况时,购房者可以先与开发商或卖方进行协商。在协商过程中,要注意保留相关的证据,比如聊天记录、认购协议、定金收 据等。如果能够证明自己是在重大误解或被欺诈的情况下交的定金,要求对方退还定金。若协商不成,可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,请求撤销定金合同并要求对方返还定金。在诉讼过程中,要积极提供相关证据来支持自己的主张。总之,购房者在面对这种情况时,要冷静分析,依法维护自己的合法权益。
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