房贷还不上且不想要房子了该怎么办？

当面临房贷还不上且不想要房子的情况时，可采取以下合法途径处理。

首先，可以考虑与银行协商。银行的主要目的是收回贷款本息，并非想要房子。依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，借款合同中双方应遵循诚实信用原则。你可以主动与贷款银行沟通，向银行说明自身的经济困境，尝试申请延长还款期限、变更还款方式或者暂停还款等。比如申请将原本20年的还款期限延长至30年，这样每月的还款金额会相应减少，不过银行会根据你的具体情况进行评估，不一定会批准。

其次，还可以选择转按揭。转按揭是指将房屋的贷款转让给新的买家。不过目前国内部分银行开展此项业务，并且手续较为复杂。在进行转按揭时，需要新买家符合银行的贷款条件，并且经过银行的审批。这其中涉及到《城市房地产管理法》等相关法律法规，要按照规定办理房屋产权过户和贷款转移手续。

再者，自行出售房屋也是一种可行的办法。你可以通过房产中介等渠道寻找买家。将房屋出售后，用所得款项偿还银行贷款。若出售房屋的款项在偿还贷款后还有剩余，剩余部分归你所有；若不足以偿还贷款，你仍需向银行补足差额。这过程中要遵守《民法典》物权编中关于房屋买卖的规定，确保交易的合法性。

最后，如果以上方法都行不通，银行可能会采取法律手段，通过司法程序对房屋进行拍卖。拍卖所得先用于偿还银行贷款及相关费用，如有剩余会返还给你。但司法拍卖的价格往往可能低于市场价格，可能会使你遭受一定的经济损失。并且，若拍卖所得不足以偿还贷款，你依然有义务偿还剩余的债务。因此，在房贷出现问题时，应尽早与银行沟通协商，积极寻找解决办法，以减少不必要的损失。