办理入住手续时应注意什么问题？

我买了套新房，马上要办理入住手续了，心里有点没底。不知道在办理入住手续的过程中，有哪些方面是需要特别留意的，比如费用缴纳、文件查验之类的，希望能了解清楚避免出问题。

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#入住手续

共1位律师解答

在办理入住手续时，有诸多方面需要我们留意。首先，文件查验是关键的第一步。我们要仔细查看开发商提供的相关文件，这其中包含《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量承担保修责任的范围和期限。《住宅使用说明书》则是关于房屋如何正确使用的指南，能帮助我们了解房屋各部分的使用方法和注意事项。而《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要证明。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这意味着只有具备这些文件，房屋才符合交付标准。其次，费用缴纳方面需要谨慎。我们要清楚各项费用的收取依据和标准。一般来说，物业费是常见的费用之一，它用于小区的日常维护和管理。但要注意，物业费的收取标准应当合理且透明。此外，还可能涉及契税和维修基金等费用。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，其缴纳标准根据房屋的面积和价格等因素而定。维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备维修的专项资金。我们应该按照相关规定缴纳这些费用，避免多交或者被不合理收费。再者，房屋质量验收不容忽视。在办理入住手续时，我们要对房屋进行全面细致的检查。检查房屋的门窗是否能正常开关，密封性是否良好；墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；水电线路是否畅通，是否存在漏电、漏水等安全隐患。如果发现房屋存在质量问题，要及时向开发商提出书面异议，并要求其在一定期限内整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以，我们要重视房屋质量问题，维护自己的合法权益。最后，资料签署要认真。在办理入住手续时，我们需要签署一系列的文件，如入住通知书、房屋交接单等。这些文件具有法律效力，我们要仔细阅读其中的条款内容，确保自己的权益得到保障。如果对某些条款有疑问或者不满意的地方，要及时与开发商沟通协商，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。总之，办理入住手续是一个重要的环节，我们要保持谨慎和细心，以确保顺利入住并维护好自己的合法权益。

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