跟中介签合同需要注意什么？
共1位律师解答
在与中介签订合同的过程中，有诸多方面需要我们格外留意，以保障自身的合法权益。首先，我们要对中介的主体资格进行严格审查。通俗来讲，就是要确认中介是否具备合法的经营资质。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果中介不具备合法经营资格，与之签订的合同可能会面临效力问题。所以，我们可以查看中介的营业执照等相关证件，确保其在合法合规的范围内开展业务。 其次，合同条款的明确性至关重要。合同中应清晰界定双方的权利和义务。比如，明确中介需要提供的服务内容、服务标准以及服务期限等。以房屋中介为例，要写明中介是负责提供房源信息、协助办理过户手续，还是仅仅提供初步的看房服务等。同时，也要明确自己作为委托方需要承担的义务，如支付的费用金额、支付方式和时间等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。因此，合同条款越明确，双方的权利义务越清晰，在履行过程中就越能减少纠纷的发生。 再者，关于费用的问题必须在合同中详细约定。要明确费用的构成、金额以及支付方式。有些中介可能会在合同中模糊费用的表述，导致后期出现额外收费的情况。我们要仔细审查合同，确保费用的收取合理合法。同时，对于费用的支付时间和方式也要有明确规定，避免出现支付纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。所以，明确费用条款可以避免不必要的经济损失。 另外，违约责任的约定也是合同中的重要部分。合同应明确双方在违约情况下需要承担的责任。比如，如果中介未能按照约定提供服务，应承担怎样的赔偿责任；如果我们作为委托方未能按时支付费用，又需要承担何种后果。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。明确违约责任可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。 最后，合同的解除和终止条款也不容忽视。要明确在什么情况下合同可以解除或终止，以及解除或终止合同后的相关事宜。例如，双方协商一致可以解除合同，或者在出现不可抗力等特殊情况时合同可以终止。同时，要明确解除或终止合同后，双方的权利义务如何处理，如已支付的费用是否退还等。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。所以，清晰的解除和终止条款可以在合同履行过程中出现意外情况时，为双方提供明确的处理依据。
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