签订拆迁协议应注意什么?
我家这边要拆迁了,让签拆迁协议。我不太懂这里面的门道,就怕签了之后自己吃亏。想知道签订拆迁协议的时候应该注意些什么,比如协议条款、补偿标准这些方面,有没有什么要特别留意的地方啊?
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在拆迁过程中,拆迁协议是保障被拆迁人合法权益的重要依据,因此签订拆迁协议时需格外谨慎,以下几个方面尤其需要注意。 首先,要明确拆迁当事人双方的主体资格。拆迁协议必须是具有拆迁资格的一方与被拆迁人签订的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。所以,要确认和你签订协议的对方是否为合法的房屋征收部门,避免与不具备主体资格的单位或个人签约,导致协议无效。 其次,仔细审查协议条款。协议中的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容要清晰明确。补偿方式包括货币补偿和产权调换,被拆迁人有权选择。对于补偿金额,要确保其合理合法,符合市场价值。比如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 再者,注意协议的履行条款。明确双方的权利和义务,特别是拆迁方的补偿支付时间、房屋交付时间等。同时,要约定好违约责任,如果一方不履行协议,应承担怎样的责任。这样在对方违约时,能保障自己的合法权益。 另外,协议的形式也很重要。拆迁协议必须采用书面形式,并且要一式多份,被拆迁人要妥善保管好自己的那份协议。 最后,在签订协议前,如果对协议条款有任何疑问或不满意的地方,不要轻易签字。可以咨询专业的律师,了解自己的权益和义务,确保协议符合自己的利益。总之,签订拆迁协议是一件大事,要谨慎对待,以保障自己的合法权益不受侵害。

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