商场转租租赁合同应该注意些什么？

在签订商场转租租赁合同的时候，有诸多重要事项需要注意，以保障自身合法权益。

首先，要确认转租的合法性。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，必须查看原租赁合同中是否允许转租的条款。如果原合同明确禁止转租，那么此次转租行为很可能无效，会给自己带来极大的法律风险。即便原合同没有明确禁止，也应当取得出租人的书面同意，以避免后续纠纷。

其次，要仔细审查合同条款。合同的条款是保障双方权益的重要依据，因此务必认真对待。对于租金及支付方式，要明确租金的金额、支付周期（是月付、季付还是年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还要关注租金是否会有调整机制，比如每年是否会按照一定比例递增等。

关于租赁期限，要明确起始和结束日期，以及是否有续租的权利和相关条件。还要注意是否存在提前解约的条款，以及提前解约时的违约责任和赔偿方式。

在押金方面，要明确押金的金额、退还条件和时间。一般来说，押金是为了保证承租人在租赁期间遵守合同约定，如无违约行为，租赁期满后应全额退还。

另外，要明确双方的权利和义务。承租人有权在租赁期间合理使用租赁场地，但也有义务按照合同约定支付租金、维护场地的整洁和安全等。出租人则有义务保证租赁场地的正常使用功能，提供必要的设施和服务等。

对于装修和设备，要明确在租赁期间是否可以对场地进行装修改造，以及装修的范围和要求。如果租赁场地内有设备，要对设备的状况进行详细的清点和记录，并明确设备的维修和保养责任。

最后，要关注违约责任和争议解决方式。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金等。同时，要约定好争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。选择合适的争议解决方式可以在发生纠纷时更高效地维护自己的权益。总之，签订商场转租租赁合同需要谨慎对待，仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。