新房签约需要注意什么？
共1位律师解答
新房签约是购买新房过程中非常关键的一步，以下为您详细介绍签约时需要注意的事项。 首先，要查看开发商的相关证件。这包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，也就是常说的“五证”。《城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证明，不得进行商品房预售。如果开发商缺少这些证件，购房者与之签约可能会面临房屋无法交付、无法办理产权等风险。 其次，仔细审查购房合同条款。合同中的房屋基本信息，如房屋坐落位置、面积、户型等要明确无误。面积方面，要注意约定建筑面积和套内建筑面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同时，合同中的交房时间和违约责任也至关重要。交房时间应明确具体日期，若开发商逾期交房，要约定相应的违约责任，比如支付违约金等。 再者，关注合同中的权利义务对等性。有些开发商可能会在合同中设置一些不合理的条款，加重购房者的责任，减轻自己的义务。例如，开发商可能会对不可抗力的范围进行不合理扩大，将一些本可避免的情况也列为不可抗力免责事由。购房者要仔细甄别，要求开发商修改不合理条款，确保双方权利义务对等。 另外，对于合同中的附件也要重视。附件通常包括房屋平面图、装修标准、物业服务等内容。这些附件与主合同具有同等法律效力，要详细查看附件内容是否符合自己的预期。比如装修标准，要明确装修材料的品牌、规格等，避免日后出现纠纷。 最后，在签约过程中，要注意保存相关的文件和凭证。如购房合同、付款凭证等，这些都是维护自己合法权益的重要依据。如果在签约过程中遇到问题或有疑问，建议及时咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系