购房签合同时应该注意什么情况?
我打算买套房子,准备签购房合同了,但心里有点没底。不知道签合同的时候要注意些啥,比如合同条款、双方权利义务这些方面,怕自己一不小心就踩坑,所以想了解下签购房合同具体要留意哪些情况。
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在购房签合同的时候,有诸多重要情况需要注意,以下为您详细介绍。 首先是合同主体方面。要确认售房者是否为房屋的产权人,如果是代理人,需要查看是否有合法有效的授权委托书。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以,确保售房主体的合法性是保障合同有效的重要前提。 其次是房屋基本信息。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型等详细信息。面积方面要区分建筑面积、套内面积等,避免面积误差带来的纠纷。根据相关规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。所以对于面积的约定一定要清晰明确。 再者是价格及付款方式。要明确房屋的总价、单价,以及付款的时间和方式。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者贷款付款等。如果是贷款付款,要明确如果贷款审批不通过,双方的责任和解决办法。 然后是交房时间和标准。合同中要明确规定交房的具体时间,以及房屋交付时应达到的标准,如装修标准、配套设施等。如果开发商未能按时交房,根据《民法典》规定,买受人有权要求其承担违约责任。 最后是违约责任。合同中要明确双方的违约责任,如逾期付款、逾期交房、质量问题等情况下的赔偿责任。违约责任的明确可以有效约束双方的行为,保障合同的顺利履行。总之,购房签合同是一件非常重要的事情,一定要仔细审查合同条款,确保自己的合法权益得到保障。

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