和装修公司签合同需要注意哪些方面?


和装修公司签合同需要注意以下多个方面: **装修公司资质与信誉核查**:确保装修公司有合法有效的商业经营许可证及相匹配的资历证书。查看其注册名称、办公地点、营业执照及资历证书等文件信息,避免遭遇欺诈。还可参观其正在施工的装修现场,检查施工工艺、工人素质以及工地的管理、卫生和防火情况,了解其实际工作能力和管理水平。 **合同条款明确**: - **装修项目及材料明细**:在合同中详尽列出所有装修项目、所需材料和设备的具体要求,以及相应价格明细。对于包工包料的情况,要写清楚材料的品牌、规格及型号;对于全包服务,需明确主要材料的退还条款。同时,明确列出辅助材料清单,以防材料问题。 - **施工工艺与工序安排**:规定施工工艺流程和工序安排,包括具体施工周期和验收程序。例如,明确水电工程的增项及其单价等。 - **增项事宜**:关注可能发生的增项,明确其处理方式,避免后期出现不必要的费用增加。 - **违约责任与处理方式**:明确规定违约责任和处理方式,包括保修期的长短和保修范围的大小。例如,对于装修公司拖延工期的情况,应约定相应的违约金;对于质量问题,要明确保修责任和期限。根据国家规定,室内装饰工程保修期两年,防水、厨房、卫生间和外墙面为五年。 - **支付条款**:明确预付款、进度款和尾款的支付时间和金额比例。一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%,出具审计报告或结算清单后付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金。建议签订合同时,可把首付压到30%,中期交纳30%,并明确中期付款的具体节点。 - **验收标准与时间**:规定验收的标准和时间,确保验收过程严格按要求执行。验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收。 **设计方案审查**:检查装修公司提供的设计方案是否足够详细,包括设计图纸和预算报价等重要信息,效果图要作为合同附件,方便以后出现偏差时主张权利。 **其他注意事项**:合同要由法定代表人签订,交付的工程款要由业主亲自交到公司财务。工程完工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。若预算项目变更时,双方应该重新签订协议。





