question-icon 房子装修签合同需要注意什么?

最近准备装修房子,找了几家装修公司谈,感觉都还不错,但签合同的时候心里有点没底。不知道合同里哪些条款是必须要明确的,怕一不小心掉进装修公司设的陷阱里,吃了亏。想具体了解下签装修合同在各方面需要注意的要点。
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answer-icon 共1位律师解答

房子装修签合同需要注意以下多个方面: **确认合同主体信息**: 要明确合同的甲方、乙方,也就是业主和装修公司的具体信息。联系方式必须写清楚,在盖章时,不仅要盖公司名称的章,还要把装修公司的名字一并写上,且公司的章要与装修公司名字相符。若不符,需问明关系并在合同上注明。这样一旦发生纠纷,能方便查询装修公司法人登记情况,找到责任承担者。法律依据是《民法典》第四百七十条规定,合同内容一般应包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 **明晰装修具体事项及报价**: 装修公司可能会在总体报价上做手脚,比如对材料笼统报价,施工时更换单项材料赚取差价。所以业主在签合同时要明确材料的具体品牌、规格、型号等,不能只看笼统报价。对于装修过程中材料的增减情况要提前写入合同,若施工中因项目增减等因素需变更合同,双方要协商一致并签订书面变更协议,相关的工期、预算及图纸都要变更且经双方签字确认。 **明确付款方式和进度**: 合同应准确阐释付款窗口、付款时间以及各阶段支付比例,通常装修款项会依据工程进度分批支付。并且要明确规定只有在验收合格后才能支付尾款,以保障业主权益。 **确定竣工时间和验收方式**: 需要清晰地定义装修要求和敲定竣工时期,尽可能详尽地在合同中列出装修的具体需求,包括施工工艺等,并明确设定竣工的最后期限。同时,要明确验收工程的方式,比如分阶段验收还是整体验收,验收标准是什么等。 **明确监理和质检职责**: 应在合同中明确监理和质检的职责以及他们到场巡视的时间间隔,这对于确保装修工程的质量至关重要。 **加入保修条款**: 明确保修期限、保修范围以及责任划分,有助于解决装修后可能出现的质量问题。按照国家规定,住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。 **明确双方违约责任**: 在合同中明确双方的违约责任,包括违约情形、违约金的计算方式等,有助于在出现纠纷时按照合同约定妥善处理。

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