房屋拆迁补偿款包括哪些费用?

我家房子要被拆迁了,但是不太清楚拆迁补偿款都包含哪些费用。想知道除了房子本身的价值补偿,还有没有其他方面的费用,比如搬迁费之类的,希望了解一下详细情况。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿款包含的费用主要分为以下几类:


首先是被征收房屋价值的补偿。这部分补偿是对被拆迁房屋本身的价值进行评估后给予的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是要按照当时当地同类房子的市场价格来补偿房子本身的价值。


其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是指因拆迁导致被拆迁人需要搬迁而产生的费用,比如搬运家具、家电等物品的费用。临时安置补偿则是在房屋拆迁后,被拆迁人需要临时找地方居住,这段时间所产生的费用补偿。根据该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于生产经营的,那么拆迁会导致生产经营活动停止,从而造成一定的经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如,一家商店因拆迁停止营业,在停业期间无法获得经营收入,这部分损失就应该得到相应的补偿。


此外,市、县级人民政府还可能会制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。不过这并不是每个地方都有,具体要根据当地政府的规定来确定。

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