出售不动产印花税的计税依据是什么？

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在出售不动产时，印花税是需要考虑的一项税费。

出售不动产印花税的计税依据主要依据《中华人民共和国印花税法》来确定。根据该法规定，应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款。

对于出售不动产而言，通常涉及的是产权转移书据。也就是说，出售不动产印花税的计税依据一般是不动产转让合同中所约定的不含增值税的金额。例如，如果您出售一套不动产，合同约定的售价是100万元，其中增值税为9万元（假设税率为9%），那么计税依据就是91万元（100万 - 9万），然后按照产权转移书据印花税的税率（目前为万分之五）来计算印花税，即91万×0.05% = 455元。

需要注意的是，如果合同中没有分别列明不动产的价款和增值税税款，那么就需要按照合同的总金额作为计税依据来计算印花税。此外，在实际交易过程中，要确保合同的规范和准确，明确标注不含税金额等关键信息，以避免在印花税计算和缴纳过程中出现不必要的麻烦。同时，不同地区可能会根据当地的政策和实际情况，对印花税的征收有一些具体的规定和操作流程，纳税人在出售不动产时，应当及时了解当地的相关政策要求，并按照规定履行纳税义务。