租赁合同中甲方和乙方有什么区别？

在租赁合同里，甲方和乙方主要是合同当事人的不同代称，在法律上其实没有本质的好坏、高低之分，不过他们在合同中所承担的权利和义务存在明显区别。

从定义上来说，一般情况下，甲方通常是出租方，也就是把自己拥有的物品、场地等租赁给别人使用的一方；乙方则是承租方，是支付租金获得物品或场地使用权的一方。比如你把自己的房子租给别人住，你就是甲方；租你房子的人就是乙方。

在权利方面，甲方有权按照合同约定收取租金，这是出租的收益。并且在租赁期限届满时，有权收回租赁物，保证自己对物品或场地的最终控制权。比如房子租期到了，房东就可以把房子收回来。而乙方的权利是在租赁期间内获得租赁物的使用权，按照合同约定的方式正常使用租赁物。例如租房子的人可以在租期内居住在房子里。

在义务方面，甲方有义务保证租赁物符合约定的用途，比如出租的房子要能正常居住，水电设施等都要完好。还要承担租赁物的维修责任，除非合同另有约定。比如房子的水管坏了，一般是房东负责找人修理。乙方的义务是按照合同约定支付租金，不能拖欠。同时要合理使用租赁物，不能故意损坏，如果因为使用不当造成租赁物损坏，需要承担赔偿责任。比如租房的人把房子的家具弄坏了，就要进行赔偿。

这些权利和义务的规定主要依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。