租赁合同中的甲乙双方分别指谁?

我准备签一份租赁合同,但是不太清楚合同里甲方乙方具体代表谁。我是出租房子的一方,那我算甲方还是乙方呢?合同里甲乙双方的称呼有什么规定吗?我想弄明白这个,避免后续合同出问题。
张凯执业律师
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在租赁合同里,甲方和乙方的定义并没有法律上严格固定的标准,不过在实践当中通常有比较通用的理解。


一般而言,甲方往往是提出目标的一方,在租赁合同里,甲方通常是出租方。出租方就是把自己拥有的物品、房产等租赁给他人使用的一方,比如房东把房子租给别人,房东一般就是甲方。甲方在合同里主要有提供租赁物的义务,要保证租赁物符合约定的使用状态,同时享有收取租金的权利。


而乙方通常是完成目标的一方,在租赁合同里多为承租方。承租方就是支付租金来使用租赁物的一方,比如租房子住的租客。乙方的主要义务是按照约定支付租金,并且合理使用租赁物,同时享有在租赁期间使用租赁物的权利。


《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这里虽然没有提及甲方乙方,但明确了出租人和承租人的权利义务关系。所以,合同里的甲方乙方只是一种称呼,关键还是看合同条款中对于双方权利义务的具体约定。只要双方协商一致,甲方乙方的称呼是可以灵活确定的,并不影响合同的效力和双方实际的权利义务。

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