公寓租赁合同的甲方通常是谁？
我打算租套公寓，看到合同上有甲方乙方。我不太清楚在公寓租赁合同里，甲方一般是哪一方。是出租公寓的房东，还是有其他可能呢？想了解下确定甲方身份的依据和常见情况。
张凯执业律师
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在公寓租赁合同中，甲方通常是公寓的出租方，也就是拥有公寓的所有权或者合法转租权，并将公寓提供给他人使用以获取租金收益的一方。一般来说，如果是房东直接将自己拥有产权的公寓出租，那么房东就是合同中的甲方。房东拥有公寓的所有权，有权将公寓的使用权在一定期限内让渡给他人，通过签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在公寓租赁这个场景中，甲方就是该条法律规定里的出租人。此外，如果公寓的所有者委托了中介公司或者其他代理人来出租公寓，在签订租赁合同时，只要获得了合法授权，中介公司或代理人也可以作为甲方与承租人签订合同。不过，在这种情况下，他们是以所有者的名义进行民事活动，最终的权利和义务还是由所有者承担。
另外，还有一种情况是转租。如果原承租人在经过房东同意的情况下，将公寓转租给新的承租人，此时原承租人在转租合同中就成为了甲方。但要注意，转租必须符合相关法律规定和原租赁合同的约定。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，无论是哪种情况成为甲方，都要遵循相关法律规定，保障各方的合法权益。