搬迁与拆迁有多大的区别？
最 近我这边有一些关于居住区域变动的消息，听到了搬迁和拆迁这两个说法，不太清楚它们之间的差异。想具体了解一下，搬迁和拆迁在实际操作、补偿方面以及背后的性质等方面到底有什么不一样呢，希望能得到详细的解释。
张凯执业律师
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搬迁和拆迁虽然在日常生活中听起来相似，但实际上在法律层面和实际操作中存在不少区别。
首先，从性质上来说。拆迁是以政府为主导，依据相关规划来执行的，目的是拆除建筑物及其附属设施，并且会对相关权利人的损失进行补偿。拆迁行为受到《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的严格约束，只有出于公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地等情况下，才可以由县级以上地方行政机关依法组织实施，具有行政意义上的强制性。而搬迁是因各种需求导致的位置转换，可由个人或政府主导。如果是个人行为导致的搬迁，通常不具有强制性，也没有专门的法律法规像约束拆迁那样去规范它 。
其次，补偿形式有不同。拆迁通常必然涉及经济补偿，例如作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人要给予被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法。而搬迁如果是政府主导，那么和拆迁类似会有补偿；但要是个人行为，就不一定有经济补偿了。
最后，宅基地属性上存在差异。拆迁后，农民宅基地多归国家所有，土地性质转变为国有土地。而搬迁后，如果不涉及拆除房屋等特殊情况，农民宅基地仍归村集体所有，保持集体土地性质。
总之，搬迁和拆迁在性质、补偿形式以及宅基地属性等方 面都有明显不同，这些区别对于涉及相关事项的当事人权益有重大影响。