开具首套房证明有什么用处？

我准备买房，听说可以开具首套房证明。但我不太清楚这证明有啥用，能给我带来什么实际好处呢？是不是在贷款、交税这些方面有优惠？希望了解一下具体的作用。

展开

#首套房证明

共1位律师解答

首套房证明是由房产管理部门出具的，用于证明购房者购买的是其名下第一套住房的文件。它在购房过程中有着重要的作用，下面为您详细介绍。首先，在购房贷款方面，开具首套房证明能让购房者享受到更优惠的贷款政策。根据中国人民银行和银保监会的相关规定，金融机构对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例和贷款利率都有相应的优惠。一般来说，首套房的首付比例相对较低，贷款利率也会有一定程度的下浮。例如，在一些地区，首套房的首付比例可能只需20% - 30%，而二套房的首付比例则可能高达40% - 70%。较低的首付比例能减轻购房者的资金压力，让更多人有能力实现购房梦想。其次，在税费缴纳上，首套房证明也能为购房者节省不少费用。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而如果没有首套房证明，就无法享受这些契税优惠，可能需要按照更高的税率缴纳契税。例如，购买一套价值100万的90平方米以上的首套房，按照1.5%的税率缴纳契税只需1.5万元，若不满足首套房条件，按照3%的税率则需缴纳3万元，相差了整整一倍。此外，在一些城市的房地产调控政策中，首套房证明还与购房资格挂钩。部分城市为了抑制房价过快上涨，实施了限购政策，规定居民家庭只能购买一定数量的住房。拥有首套房证明的购房者，在符合其他条件的情况下，才能顺利购买首套住房。综上所述，开具首套房证明在购房贷款、税费缴纳和购房资格等方面都有着重要的作用，能为购房者带来实实在在的经济利益和购房便利。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问