开发商在什么时候可以拿到预售许可证？

预售许可证是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，而需要具备的一项法定凭证。它确保了开发商在预售房屋时的合法性，也保障了购房者的权益。

根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

从实际操作来看，当开发商完成土地出让金缴纳和获取土地使用权证书后，会开展项目的规划和建设工作。在建设过程中，只有当投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时确定了施工进度和竣工交付日期，才有资格申请预售许可证。

通常情况下，多层建筑（一般指七层及以下）主体完工三分之一以上、高层建筑（一般指七层以上）达到正负零（即基础工程完工，开始地面以上施工），可以认为投入资金达到了规定比例。不过，不同地区可能会根据实际情况有所调整。

开发商准备好相关材料后，会向当地的房地产管理部门提交预售许可申请。管理部门会对申请材料进行审核，必要时还会到项目现场进行实地勘查。经审核符合条件的，房地产管理部门会在一定时间内核发预售许可证。

购房者在购买期房时，一定要查看开发商的预售许可证，确保所购房屋是合法预售的。同时，要注意预售许可证的真实性和有效性，避免陷入购房风险。