一般预售证什么时候能下来？

预售证全称为商品房预售许可证，它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。对于购房者而言，只有看到预售证，才能确保所购房屋的合法性和交易的安全性。

关于预售证什么时候能下来，这需要结合房地产开发的流程和相关法律规定来分析。依据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

从流程上看，开发商在满足上述条件后，会向房地产管理部门提交申请材料。相关部门在收到申请后，会对提交的资料进行审核，同时也会到现场进行查勘。根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定，房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

不过在实际情况中，时间可能会有所不同。如果开发商准备的材料齐全、符合要求，各方面条件都达标，那可能会在较短时间内拿到预售证。但要是存在材料不完整、建设进度不达标等问题，审核时间就会延长，预售证下来的时间也就不确定了。所以，购房者在买房时一定要及时和开发商沟通，了解预售证的办理进度，也可以向当地的房地产管理部门咨询具体情况。