购房者在哪些情况下交了定金可以全额退还?
我前段时间看中了一套房子,交了定金。但现在有些情况不想买了,不知道啥情况能让开发商把定金全额退给我,毕竟这笔钱也不少,心里挺着急的,想了解下法律上有哪些规定能让我拿回定金。
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在购房过程中,定金是一种为了确保合同履行而交付的款项。当出现特定情况时,购房者是可以要求全额退还定金的。 首先,如果是因为开发商的原因导致合同无法签订或履行,购房者可以要求退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如,开发商将房屋又卖给了其他人,或者房屋存在严重质量问题与宣传不符等,这就属于开发商违约,购房者不仅可以要回定金,还能要求开发商双倍返还。 其次,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如,因为国家出台了新的购房政策,导致购房者不具备购房资格,这种情况就不能怪购房者或者开发商,此时开发商应该把定金退给购房者。 另外,如果认购协议中对房屋的具体条款没有明确约定,而在之后签订正式合同的时候,双方就这些条款无法协商一致,最终没有签订合同,那么购房者也可以要求退还定金。因为这种情况下不能认定是某一方违约,所以定金应该退还。总之,购房者在遇到以上情况时,是有权利要求全额退还定金的。

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