什么情况下购房定金可以返还？

购房定金是在购房过程中，购房者为了保证购房合同的履行而预先支付给卖方的一定金额的款项。定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首先，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，购房者可以要求返还定金。比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下，由于开发商的销售行为本身不合法，购房者有权要求返还定金，并且开发商还可能需要承担相应的法律责任。

其次，如果是因为不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，购房者也可以要求返还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害、政府政策调整等。

再者，如果双方在合同中对定金返还的情况有明确约定，当约定的情形出现时，购房者可以按照约定要求返还定金。例如合同约定购房者在一定期限内发现房屋存在严重质量问题可以要求返还定金，若真的出现这种情况，购房者就有权主张返还。

另外，如果是由于开发商的欺诈行为，使购房者在违背真实意思的情况下签订合同并交付定金，购房者可以通过法律途径要求撤销合同并返还定金。欺诈行为包括故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在抵押、查封等权利瑕疵而未告知购房者等。