question-icon 什么情况下商铺租赁可以解约?

我租了个商铺做生意,最近遇到些状况,感觉继续租下去不划算。我想了解下,在法律规定里,什么情况下我可以合法地解除商铺租赁合同呢?我不想因为违约给自己带来麻烦,也想知道如果是房东的问题导致我没法正常经营,我能不能解约。
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  • #商铺租赁解约
answer-icon 共1位律师解答

在商铺租赁过程中,解约是一个可能会遇到的情况,了解在什么情况下可以合法解约是非常重要的。下面为您详细介绍相关法律规定和常见情形。 首先是法定解除权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。也就是说,如果商铺因为被司法或行政机关查封、扣押,导致您无法正常使用,或者商铺的所有权存在争议,以及商铺本身不符合使用条件的强制性规定,您作为承租人是可以解除合同的。 同时,《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。比如,商铺因不可抗力(如地震、洪水等自然灾害)导致部分或全部损坏,无法继续用于经营,您就有权解除合同。 其次是约定解除权。如果您与房东在租赁合同中约定了解除合同的条件,当这些条件成就时,您可以按照合同约定解除合同。例如,合同中约定如果周边商圈的人流量连续三个月低于一定标准,您有权解除合同,当这种情况真的发生时,您就可以依据合同约定解约。 再者,违约解除。如果房东严重违约,影响到您对商铺的正常使用,您也可以解除合同。比如,房东未按照合同约定提供必要的设施设备,经您催告后在合理期限内仍未履行,您可以解除合同。同样,如果您作为承租人存在严重违约行为,房东也有权解除合同。 最后,双方协商一致也可以解除合同。在租赁过程中,如果您和房东都认为继续履行合同对双方都不利,经过友好协商,达成一致意见后,就可以解除租赁合同。不过,协商解除最好签订书面协议,明确双方的权利和义务,避免后续产生纠纷。 总之,在商铺租赁解约问题上,要依据法律规定和合同约定来判断是否可以解约,同时要注意保留相关证据,以维护自己的合法权益。

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