房产在哪些情况下不可买卖交易？
共1位律师解答
在我国，有多种情况会导致房产不可进行买卖交易。下面为您详细介绍： 首先是产权存在争议的房产。这意味着对于该房产的所有权归属，不同的人持有不同的主张。比如，几个继承人对于一套作为遗产的房产，都认为自己拥有合法的继承权，在这种争议解决之前，房子是不能买卖的。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。产权有争议，无法明确合法的产权人，也就不能合法地进行交易。 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产也不可交易。当房产被查封时，意味着司法机关或行政机关为了保障特定的法律程序或执行法律决定，限制了该房产的流通。例如，在涉及债务纠纷时，法院可能会查封债务人的房产，以防止其在案件审理或执行过程中转移财产。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 未依法登记领取权属证书的房产同样不能买卖。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，如果没有取得权属证书，就无法确定房屋的合法产权人，交易存在很大风险。《城市房地产转让管理规定》明确要求，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。没有权属证书，房产交易无法完成合法的过户手续。 此外，共有房产未经其他共有人书面同意的也不可交易。如果一套房子是由多个共有人共同拥有的，比如夫妻共有房产，在进行买卖时，必须得到所有共有人的书面同意。因为每个共有人对房产都享有一定的权利，未经同意就进行交易，可能会侵犯其他共有人的合法权益。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 还有，不符合房屋质量标准或存在安全隐患的房产也不适合交易。如果房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、地基下沉等，会影响居住安全和使用功能。从法律角度看，卖方有义务保证所售房屋符合质量要求。如果明知房屋存在质量问题而隐瞒交易，买方有权根据相关法律要求卖方承担责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律，消费者在购买商品时享有质量保障的权利。
大家都在问 
立即联系