哪些情形下建设工程施工合同会被认定为无效?

我准备签一份建设工程施工合同,但又担心合同会无效。想了解一下,在法律上,到底有哪些具体的情形会让建设工程施工合同被认定无效呢?我得提前规避这些情况,免得后续出问题。
张凯执业律师
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建设工程施工合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。在法律规定中,存在多种情形会导致建设工程施工合同被认定为无效。下面我们就来详细了解一下。


首先,承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的情况下签订的合同无效。建筑业企业资质是企业具备相应建设能力的证明,只有具备相应资质,才能承接对应的工程。比如一个三级资质的建筑企业承接了只有一级资质企业才能承接的大型工程,此时签订的合同就是无效的。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。


其次,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的合同无效。这种情况也就是我们常说的“挂靠”。比如一些个人没有相应的资质,就借用有资质企业的名义去签订合同承接工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条也明确规定,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,合同无效。


再者,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,合同也会被认定无效。招标是一种公平、公正、公开的市场竞争方式,对于一些大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,法律规定必须进行招标。如果没有按照规定进行招标或者中标无效,所签订的合同就不具有法律效力。《中华人民共和国招标投标法》第四十五条规定,中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标无效的,所签订的合同自然无效。


另外,转包、违法分包签订的建设工程施工合同也是无效的。转包是指承包人将其承包的全部建设工程转给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转给第三人的行为;违法分包是指总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位等行为。《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条也规定,承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。


总之,在签订建设工程施工合同时,各方当事人都应当严格遵守法律规定,确保合同的有效性,避免因合同无效而带来不必要的法律风险和经济损失。

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