有预售证买的房子可以退吗

有预售证买的房子是可以退的，但要区分不同情况，明确买卖双方的责任。

首先，如果是因为卖方存在违约行为，比如《民法典》第五百六十三条规定的几种情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像明确说无法按时交房；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如经购房者多次催告，到期仍未交房；开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如交付的房屋质量严重不达标影响居住等，购房者可以解除合同退房，并且还能依照书面购房协议向开发商追偿并索取赔偿。

其次，如果是买方自身原因想退房，比如突然资金周转困难无法继续履行购房合同等，这种情况下属于买方违约，一般需要按照合约规定向开发商支付违约金 。不过，如果能和开发商友好协商，开发商也同意解除合同，那么也可以退房，但可能还是要承担一定违约责任。

另外，对于以持续债务为标的的不定期合同，双方均可随时终止合同，但需提前合理时间告知对方。也就是说，如果购房合同符合这种不定期合同的性质，那么买卖双方在提前合理通知对方的情况下，也能解除合同退房。总之，有预售证买的房子能否退要具体看实际情况以及合同约定来综合判断 。