怎样正确撰写房屋租赁合同？

正确撰写房屋租赁合同，需要从多个方面进行考虑，以确保合同的合法性、有效性和完整性，保护双方的合法权益。以下是详细介绍：

首先，合同双方信息是基础且重要的部分。在合同里要明确出租方和承租方的基本信息，像姓名、身份证号码、联系方式、地址等。这些信息能确定合同主体，在后续履行合同或者出现纠纷时，方便双方联系和确定责任主体。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，房屋基本情况描述要清晰准确。要写清楚房屋的具体位置，比如所在的城市、街道、门牌号等；还要写明房屋的面积大小、户型、装修情况等。这样能让承租方清楚了解租赁房屋的具体状况，避免日后因房屋情况与描述不符产生纠纷。这也是合同明确标的物的要求，符合民法典中对于合同条款明确性的规定。

再者，租赁期限要明确。要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果没有明确租赁期限，可能会被认定为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

另外，租金及支付方式也不容忽视。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等）。同时，最好约定租金调整的条件和方式。比如，如果市场租金普遍上涨达到一定比例，出租方可以按照约定调整租金。这遵循了合同自愿、公平的原则，保障双方在租金方面的权益。

还有，房屋用途要约定清楚。明确房屋是用于居住、办公还是其他用途。承租方应按照约定的用途使用房屋，未经出租方同意，不得擅自改变房屋用途。若违反约定改变用途，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。这是基于合理使用租赁物的原则，在《民法典》第七百一十一条中有规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

最后，违约责任和争议解决方式要详细。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金标准，出租方未按时交付房屋的赔偿方式等。同时，要约定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。这样在出现纠纷时，双方可以按照约定的方式解决问题，减少不必要的麻烦。